Dine rettigheter til felles hageplass - når du kan sparke naboene dine ut

Det kan virke vanskeligere å få litt hagetid enn å ta en solseng ved bassenget på ferie(Bilde: Getty)

Utallige briter kommer seg gjennom lockdown ved å kaste seg ut i hagearbeid og lærer hva gartnere over tid alltid har visst i beinene sine - at det å være i en hage er fantastisk for fysisk og psykisk helse.

Likevel må millioner av mennesker som ikke har tilgang til sin egen hage nøye seg med fellesrom, felles hager eller ingenting i det hele tatt.

Hvis du bor i et hus delt inn i leiligheter, har du kanskje den største eiendommen, men kjellerleiligheten kan ha enerett til hagen. La deg se lengselsfullt ut av vinduet på naboene i underetasjen som sole seg i solskinnet.

Med boligblokker er det enda vanskeligere - uten noen måte å få alle ut på en gang og fortsatt opprettholde sosial distanse.

Spørsmålet er - har du rett til å sparke dem ut, og hvis du er utenfor, kan noen andre da tvinge deg tilbake?

Jeg snakket med den beste TV -juridiske eksperten, Gray Rycroft for å dekke dine rettigheter til å kutte kampene.

myleene klass graham quinn

Så hva er dine rettigheter?

Kan du sparke hagehoggere ut? (Bilde: Getty Images)

Hvis du kjøper en leilighet i et hus delt i leiligheter - eller leier en - bør leiekontrakten klart ha rettigheter (og ansvar) for tilgang til hagen.

Hvis du kjøper, vil advokaten gi deg en kopi, men spør din utleier eller utleiefirmaet hvis du leier.

Leiekontrakten er der det kan bli litt komplisert. Det kan være mange forskjellige ordninger som ble satt på plass når leilighetene opprinnelig ble bygget, delt opp eller solgt.

Noen ganger beholdes hagen av grunneieren (utleier) som er ansvarlig for andre 'vanlige deler' som å forsikre bygningen.

Eller hagen kan eies av en eller flere av leietakerne (leietakere), men leiekontrakten gir delte rettigheter og ansvar.

Kvinnen fra Flat 2 gikk inn i sin femte rette time på benken etter å ha nappet den ved daggry [arkivfoto] (Bilde: Getty Images/Westend61)

En annen variant av temaet kan være at visse leiligheter i bygningen bare har delvis tilgang til en del av hagen for eksempel å sette ut søppelbøttene eller få tilgang til en sykkelbutikk.

Alle slike regler bør være i leieavtalen.

Selvfølgelig, hvis du eier hagen din (enten det er en leilighet eller et hus) kan du gjøre det du liker i den - innenfor fornuften og underlagt noen juridiske begrensninger.

Planting eller unnlatelse av å kontrollere aggressive planter som japansk knotweed kan føre til at naboene krever skade fra deg, bygge et gjerde mer enn 1 meter høyt ved siden av en sti eller motorvei eller 2 meter andre steder vil kreve planleggingstillatelser og naken soling kan godt være i ekstreme tilfeller 'opprør offentlig anstendighet'.

Griller er noen ganger forbudt - noe som er gode nyheter fordi du har luktet Flat 7 hele dagen uten å kunne gå i nærheten av det selv (Bilde: RF Culture)

Det kan også være 'pakter' på landet som er angitt i gjerningene til et hus eller leie av en leilighet som pålegger regler ('hold hagen ryddig') eller setter begrensninger ('ikke heng vask utenfor') som ha innvirkning på bruk og nytelse av hagen din.

Andre aktiviteter som er forbudt av pakter, kan være grilling, store sammenkomster, støy etter en viss tid og bygningsstrukturer i hagen.

åndelig betydning av 411

Sunn fornuft på felles grunn

Generelt hjelper det å ha en samtale (Bilde: Getty Images)

Garys viktigste råd fra et juridisk perspektiv er god gammeldags sunn fornuft.

Som hovedregel betyr det å bo i en eiendom delt i leiligheter eller i et hus på en eiendom at det er en rekke motiverende faktorer for å komme videre med naboene dine.

Den absolutte gylne regelen er denne: Prøv så hardt og så lenge som mulig å ikke falle ut. Det er spådd at 'lockdown' vil føre til flere skilsmisser, og ikke langt bak det er en forventet økning i tvister mellom naboer.

Imidlertid, ikke begynn å vinke rundt kontrakter og stille krav med mindre du virkelig, virkelig føler at du må. Du må leve med disse menneskene.

Hvis tilgangsrettene og reglene rundt hageetikett ikke er klare, eller hvis du tror de ikke forstår dem, kan du sette deg ned med naboene dine og ta en vennlig prat - 2 meter fra hverandre, selvfølgelig.

Ikke vær for offensiv. En gentlemanns/kvinneavtale er så mye lettere å sortere ut og holde seg til. Og husk at hvis du eier leiligheten eller huset og ønsker å selge det i fremtiden (som de fleste gjør til slutt), må du kanskje avsløre en 'nabotvister' til en kjøper, som ofte kan være en stor avslag.

Les mer

Forbrukerrettigheter

Selv om du ikke har rett til å få tilgang til en hage, men naboen din har det, har lockdown ført til noen flotte historier om deling av ellers ‘eksklusive’ mellomrom.

Dette skal applauderes. Men hvis du er fristet til å være sjenerøs med uteplassen din, må du sørge for at du (høflig) setter ut regler og tidsbegrensninger fra start.

Og bare fordi du har fått lov til å være i hagen under lockdown betyr ikke at du skaffer deg såkalte 'squatters rights'-det gjør du ikke fordi slike rettigheter bare kan sikres uten uttrykkelig tillatelse fra grunneieren.

Hager som allerede er satt opp som ‘felles’ er litt annerledes i den forstand at de vanligvis styres av en leietaker/forvaltningsforening eller utleier.

Alle som noen gang har bodd i leiligheter eller hus med felles hage, vet at det er massevis av regler rundt bruk av dem, fra støy til stinkende mat og fager.

Disse kan settes av rettighetshaveren/forvaltningsforeningen, men hvis du synes de er restriktive eller urettferdige, kan du klage.

Sperringen har ført til at mange av oss endelig har blitt kjent med naboene våre - regler for sosial distansering gjelder selvfølgelig. Det ville være flott å tenke at noen av de virkelige positive tingene, som fellesskap, ånd, fortsetter selv når vi endelig kan gå ut igjen.

Hvis du trenger hjelp med et problem under lockdown, kan Resolver hjelpe. Ta kontakt på https://www.resolver.co.uk/