Hvordan lage et tilbud på et hus - og maksimere sjansene for at det blir akseptert

Når du har tatt beslutningen om å sette ballen i gang, gjenstår det bare at tilbudet ditt blir akseptert(Bilde: Getty)

Huskjøpere vil for godt kjenne stresset ved å finne den riktige eiendommen - etter uker eller måneder med bortkastede, mislykkede og antiklimaksvisninger - der bildene stort sett ikke ligner på huset du faktisk besøkte.

Det er derfor når du gjøre endelig snuble på den riktige eiendommen, må du trå forsiktig, spesielt hvis du vil forhandle om et tilbud (som eksperter sier er den beste måten å starte et salg på).

I fortsettelsen fra guiden vår om hvorfor førstegangskjøpere alltid bør forhandle, har vi snakket med eiendomsekspert Elliot Castle for å grave ut handelens triks for å gi tilbudet ditt best mulig sjanse for å bli snappet opp - og så snart som mulig også.

Les mer

Hemmelighetene til å komme seg på husstigen

1. Gjør leksene dine

Før du gir et tilbud, er det viktig å bruke litt tid på å undersøke eiendommen og leverandøren. Dette vil ikke bare hjelpe deg med å avgjøre om eiendommen er noe for deg, men det vil også hjelpe deg med å bestemme det beste tilbudet du kan gi.

Det er viktig å ta hensyn til kjøpernes etterspørsel. Prøv å sammenligne eiendomsnettsteder i området for å finne ut hva prisene er - dette vil gi deg verdifull innsikt i markedet - og konkurransen du står overfor, om noen.

Hvis du finner ut at din eiendomstype er & apos; sjelden & apos; i området, for eksempel at den har en uvanlig konvertering eller er en ende på terrassen, er det sannsynlig at etterspørselen vil være høyere, noe som betyr at selgeren vil ha overhånden. Vær forberedt på dette når du velger å tilby.

Ta en titt på kursen i området - og match dette med tilbudet ditt (Bilde: Getty)

Elliot Castle, grunnlegger av hjemmekjøpstjeneste Webuyanyhome.com , forklarer: 'Still din eiendomsmegler mange spørsmål om selgeren. Hvor lenge har de bodd i eiendommen? Hvor lenge har de prøvd å selge eiendommen? Hva er motivasjonen deres for å flytte? Er de i en kjede?

Denne informasjonen kan brukes som ammunisjon og vil hjelpe deg med å skreddersy tilbudet og kjøpsstrategien. For eksempel, hvis selgerne har det travelt med å selge eller har prøvd å selge lenge, kan de være villige til å godta et lavere tilbud om et raskt salg. Mens selgere som ikke ønsker å bevege seg raskt, er mer sannsynlig å holde ut for en høyere pris. '

Kroatia diskvalifisert fra verdensmesterskapet i 2018

2. Sett stangen

Hvis etterspørselen er lav, ikke vær redd for å begynne med mindre (Bilde: Getty)

Når du har fått en bedre forståelse av selgeren og eiendommen, er det på tide å tenke på prisen du vil tilby.

Hvis det ikke er mye konkurranse om eiendommen, eller selgeren er ute etter et raskt salg, ikke vær redd for å starte lavt.

Selv om litt forhandlinger ofte kan forventes, må du ikke gi et så lavt tilbud at du går inn i en lang budkrig. Dette kan føre til spenning mellom selgeren og du kan ende opp med å miste eiendommen helt hvis noen andre dukker opp med et høyere bud.

'Hvis eiendommen allerede har mottatt noen tilbud, må du ta en helt annen tilnærming og gjøre tilbudet ditt sterkt nok til å overvinne en flerbudssituasjon,' forklarer Castle.

'Eiendomsmeglere kan ikke lovlig fortelle deg hvor mye de andre tilbudene var for, men de vil vanligvis indikere om de var nær prisantydningen, noe som kan hjelpe deg med å informere din egen beslutning.'

3. Vis engasjement

Hvis du er en førstegangskjøper, har du ingen kjede, noe som er gode nyheter for selgeren (Bilde: Getty)

Når et tilbud er gitt, må du vedta en strategi som vil vinne leverandørenes hjerter og sinn, spesielt hvis det er konkurranse om eiendommen - så gjør et poeng av hva du kan bringe til bordet.

Hvis du er en førstegangskjøper, har du ingen kjede, noe som er gode nyheter for selgeren.

Imidlertid er det ikke å si at du kommer til å bli deres første valg, da det kan være andre førstegangskjøpere eller kontantkjøpere.

For å fange selgerens blikk, vis dem at du er seriøs med eiendommen deres ved å forplikte seg til en flyttdato og la dem vite at du er ivrig etter å starte kjøpsprosessen raskt.

'Både førstegangskjøpere og eksisterende huseiere vil tjene på å gjøre sin økonomiske situasjon veldig tydelig for selgerne. Send dem bevis på at du har depositumet klart og at boliglånet ditt er forhåndsgodkjent som en del av tilbudet ditt, forklarer Castle.

'Hvis du allerede eier en eiendom, kan du vise selgerne at du er seriøs ved å bevise for dem at du allerede har din egen eiendom på markedet og har sikret pant i prinsippet.

'Hvis du allerede har akseptert et tilbud på eiendommen din, eller solgt den, vil du stå enda sterkere.'

Du kan også fortelle dem at du har en advokat på plass som er klar til å arrangere en undersøkelse og betale eventuelle gebyrer på forhånd. Dette vil bekrefte at du er forpliktet til eiendommen, og at du er klar til å få ballen til å rulle.

4. Kontakt selgeren

De fleste eiendomskjøp vil involvere en eller annen eiendomsmegler - enten det er en tradisjonell high street -agent eller en moderne online -agent.

Selv om det er fornuftig å ansette en erfaren tredjepart for å støtte et salg, kan kommunikasjon utelukkende gjennom en agent noen ganger skape en kløft mellom kjøper og selger.

Agenten kan være villig til å videreformidle dine detaljer - dette vil gi deg en sjanse til å bygge et forhold til selgeren (Bilde: E +)

'Å selge et hus kan være en følelsesmessig tid for en selger, spesielt hvis de har investert enorme mengder tid og penger i eiendommen sin gjennom årene,' forklarer Castle.

'Be agenten din om å kontakte deg med selgeren, slik at du personlig kan forsikre dem om at du vil ta vare på eiendommen deres og ivareta investeringen, da dette naturligvis vil gjøre dem varme mot deg.

'Å sende selgeren en e-post, ringe dem eller møte ansikt til ansikt er alle gode måter å bygge et forhold på. La dem få vite at du er grepet av eiendommen deres og at du håper de vil godta tilbudet ditt - dette vil holde deg i spissen for tankene når de kommer til å godta et tilbud. '

Les mer

Boliger

5. Den ene betingelsen ...

Når du gir tilbudet ditt, bør du la eiendomsmegleren vite at det er gjenstand for at eiendommen blir tatt ut av markedet og er ute av syne for andre kjøpere. Dette reduserer alle sjanser for at du blir & apos; gazumped & apos; - når selgeren godtar tilbudet ditt på en eiendom, men deretter går tilbake til fordel for et høyere bud andre steder.

Lovlig eiendomsmeglere trenger ikke å oppfylle denne betingelsen, men hvis de gjør det, vil det beskytte deg mot at noen andre kommer og feier huset fra nesen din.

'Hvis du virkelig er trygg på din beslutning om å kjøpe eiendommen, kan det være lurt å tilby et lite depositum som en gest av velvilje. Dette vil forsikre begge parter om at salget ikke kommer til å falle gjennom, og dermed gjøre resten av salgsbehandlingen mye mindre stressende, sier Castle.