Får du en rettferdig avtale? Leietakere må i økende grad betale regningen for utleierutgifter(Bilde: Getty Images Europe)
Utleiere og eiendomsmeglere kan snart bli utestengt fra å fakturere leietakere for grunnleggende administrasjon, referanser og kredittsjekker, som samlet koster leietakere 240 millioner pund i året.
Den foreslåtte regningen for leietakergebyrer vil begrense innskudd på seks uker & apos; leie, mens et maksimumsgebyr på £ 50 vil bli innført for navneendringer i leiekontrakter.
Det er en del av et større løfte om å reformere leiemarkedet, og stramme opp mot lovbrytere, da tall viser at leietakere bruker mer enn en milliard pund i året - 217 pund hver - på reparasjoner som ikke er deres ansvar.
Leiergebyrregningen vil ...
Fine utleiere og agenter som krever ulovlige gebyrer - opptil £ 5000 for det første lovbruddet
La leietakere som får belastet gebyrer kreve dem tilbake
Forhindre at utleiere starter opp leietakere i henhold til § 21 -varsler før de har betalt tilbake ulovlige gebyrer
Cap innskudd til seks uker & apos; leie eller mindre.
De nye reglene skal ikke bli lov i minst et år til, men det betyr ikke at du bør vente tålmodig på at rettighetene dine skal komme inn.
9:11 angelnummer
Mer enn 1,7 millioner leietakere ble offer for utnyttende utleiere i fjor, ifølge Husly tall - og det koster oss hundrevis av pund.
Hvis du er usikker på dine rettigheter - eller er en utleier i Storbritannia - er det 9 ting du kanskje ikke vet er i strid med loven.
1. Lader deg til å passe røykvarslere
Det er din utleiers ansvar å sørge for at hjemmet ditt er brannsikkert.
Dette betyr at hver etasje i eiendommen har en fungerende brannalarm, samt karbonmonoksiddetektorer i alle rom som har kullbranner eller vedovner.
Ved oppstart av et nytt leieforhold må utleier sørge for at alle alarmer er montert og fungerer.
Men når leieren flytter inn, blir det deres ansvar å holde øye med dem.
Hvis brannalarmen slutter å fungere, sjekk om den trenger nye batterier, eller kontakt utleier for å avtale en ny enhet.
Hvis din utleier nekter å ta ansvar, kan rådet gi dem en frist på 28 dager. Hvis de ignorerer det, kan de få en bot på 5000 pund.
Les mer
Leietakere & apos; rettigheter forklart
Utsettelsesrettigheter Lei fotturer - dine rettigheter Leieforhold forklart Hvordan unngå useriøse utleiere2. Ikke gi deg en effektivitetsvurdering
Alle leide eiendommer må ha et oppdatert sertifikat for energiprestasjoner som er tilgjengelig for leietaker når de flytter inn.
Dette er en effektivitetspoeng som vurderer eiendommen på faktorer som isolasjon, varme og varmtvannssystemer, ventilasjon og drivstoff som brukes.
Kort sagt, jo høyere poengsum, desto billigere blir regningene, og jo lavere rating, desto dyrere blir det å varme/administrere. Hvert sertifikat er gyldig i opptil 10 år.
Eieren din må gi deg en kopi av dette dokumentet når du flytter inn, det vil også bryte ned ting som kan gjøres for å forbedre effektiviteten/redusere regninger i eiendommen.
3. Prøver å belaste deg for fuktighet og mugg
Hvis hjemmet ditt lider av fuktighet, må du be din utleier om å håndtere det (Bilde: Moment RF)
Det er din utleiers ansvar å sørge for at hjemmet ditt er egnet for formålet - og dette inkluderer å håndtere problemer med tak, vinduer, vegger, takrenner og avløp.
På samme måte kan de faktisk ikke belaste deg for lekkasjer, fuktighet/mugg, vannforsyningsproblemer, mus eller skadedyr, feil i elektriske apparater eller usikre gassapparater heller - ettersom du har rett til å leve under rimelige forhold.
Hvis din utleier nekter å håndtere forhold som setter din helse og sikkerhet i fare, kan du klage til ditt lokale råds miljøhelseteam .
Miljøhelseteamet kan bruke Husets helse- og sikkerhetsvurderingssystem å vurdere hjemmet ditt for farer.
I noen tilfeller kan rådet iverksette tiltak mot utleier. De kan også velge å utføre reparasjonene selv og deretter fakturere dem senere.
beste fotspa 2020
4. Sette opp husleien din under leieperioden
Det er ikke uvanlig at utleiere presser prisene opp, men de kan bare gjøre det under visse forhold.
Hvis du er en sikret kortholder på en tidsbegrenset kontrakt (vanligvis seks eller 12 måneder), kan utleier ikke øke husleien i løpet av løpetiden, med mindre det er a) angitt i kontrakten med liten skrift eller b) avtalt av deg.
De kan sette opp prisen etter at tidsperioden din er over - men de må gi deg en måneds varsel først.
Periodiske leieforhold (løpende avtaler) løper månedlig eller ukentlig og kan være mye mer fleksible. De gir utleier rett til å sette opp priser når som helst - og kaste deg ut hvis du er uenig.
5. Å bruke innskuddet ditt uten tillatelse
De har lov til å beholde den på bankkontoen sin - men bare hvis den er forsikret [arkivbilde] (Bilde: Getty)
Hvis du har en garantert korttidsleiekontrakt, må innskuddet ditt - ved lov - være beskyttet.
Dette gjelder uansett om du har gått gjennom en agent eller utleier direkte. Pengene bør lagres i en av følgende ordninger:
Hvis din utleier bestemmer seg for å holde på depositumet i stedet, må de betale en forsikringsordning for å beskytte det.
Uansett må de kunne bevise at depositumet er beskyttet for hele leieforholdet.
6. Slå opp annonsert
Hvis din utleier vil komme innom, må de advare den første (Bilde: Getty)
Nesten 1 million leietakere fikk sitt hus angitt av en utleier eller agent uten tillatelse eller varsel i fjor, viser tall fra Shelter.
maura før kjærlighetsøya
Imidlertid sier boligloven 1988 at de må gi deg minst 24 timer & apos; varsel før du møter for reparasjoner, kontroller eller noe annet.
Hvis de kontinuerlig går i strid med disse reglene, kan de bli pålagt en trakassering, en bot eller til og med en rettskjennelse.
Viktigere er at disse besøkene må gjøres på 'rimelige' tider på dagen - slik at du får nok tid til å forberede deg på det.
7. Bestilling av visninger for tidlig
De har lov til å planlegge visninger i - men bare i løpet av de siste 28 dagene av kontrakten din (Bilde: Getty)
Hvis du flytter, kan det hende at utleier ønsker å arrangere visninger for nye, potensielle leietakere.
Dette er helt normalt, men de kan bare gjøre det i de siste 28 dagene av leiekontrakten.
De samme reglene gjelder hvis du har fått en fraflyttingsvarsel eller har fortalt utleieren at du flytter (som vanligvis er omtrent en måned).
8. Prøver å kaste deg ut uten tilstrekkelig varsel
Hvis du har en fast kontrakt, kan du ikke bli kastet ut uten grunn [arkivbilde] (Bilde: Getty)
x faktor nipslip
Hvis utleier vil ha deg ut av eiendommen, må de følge retningslinjene for å sikre at du ikke blir hjemløs.
De må gi deg minst to måneder & apos; varsel under § 21 i husloven 1988. Dette kalles en § 21 -melding.
Men hvis du har en tidsbegrenset leieforhold, kan du faktisk ikke bli kastet ut med mindre du a) ikke har betalt husleien, b) har vist antisosial oppførsel eller c) det er en klausul i kontrakten som lar dem ta tilbake eiendommen midtveis i termen.
9. Glemmer å kjøre vedlikeholdskontroller
Eieren din MÅ gjøre disse sjekkene - og på hans bekostning også (Bilde: iStockphoto)
I henhold til gassikkerhetsforskriftene 1998 har utleiere et ansvar for å sørge for at gassapparater, beslag og røykrør for leietakere er trygge å bruke - inkludert de som ligger i fellesområder.
De må kunne vise god praksis med dette gjennom demonstrasjon av regelmessige, årlige vedlikeholdskontroller og reparasjoner av en Gas Safe -registrert ingeniør.
Hvis du nettopp har installert et nytt apparat, må det utføres en sikkerhetskontroll innen 12 måneder etter installasjonen. En kopi av dette må leveres til hver eksisterende leietaker innen 28 dager og en kopi utstedes til eventuelle nye leietakere før de flytter inn.
Hvis utleier ikke overholder disse reglene, kan de bli bøtelagt og senere ført til retten.
På samme måte, hvis de prøver å belaste deg for det, la dem få vite at det ikke er ditt ansvar.
For råd om hvordan du beskytter pengene dine, se vår guide på hvordan få innskuddet tilbake fra en utleier .
For ytterligere hjelp, råd eller veiledning, besøk Ly online .
