Hvordan få innskuddet tilbake i sin helhet - og hva du skal gjøre hvis utleier nekter deg

Forholdsregler: Spill riktig, så får du alle pengene tilbake

Det er mer enn 11 millioner leietakere i England alene - som betaler milliarder til mennesker de aldri har møtt i innskudd hver gang de flytter.

Men hva skjer hvis de - til tross for din beste innsats - bestemmer deg for at du ikke kan få det tilbake ved slutten av leieforholdet?

I henhold til huslovene er de fleste private utleiere pålagt å plassere alle innskudd i en registrert leieforhold og også gi deg skriftlig bevis på dette ved starten av kontrakten.

På slutten av den faste perioden, hvis de ønsker å ta noen midler ut av denne potten, for å dekke skader for eksempel eller noe annet, må de fremlegge tilstrekkelig bevis for å støtte deres påstand.

Til tross for reglene, finner imidlertid tusenvis av mennesker hvert år seg til veldedige formål som f.eks Borgerråd og Husly på jakt etter hjelp, etter å ha mistet innskuddet for det de hevder ikke var deres egen skyld.

For å gi et eksempel, i fjor hadde fire av ti studenter noen eller alle sine innskudd beholdt av utleiere til et beløp av 32 millioner pund, ifølge StudentTenant .

anton du uke tenner

I Storbritannia mister rundt 29% av leietakerne sine innskudd hvert år, en meningsmåling av Hillarys funnet - i gjennomsnitt £ 825 hver. Det er tilsammen over 1 milliard pund.

I de fleste tilfeller vil utleiere nevne profesjonell rengjøring, skader på beslag, overdreven slitasje og ubetalte regninger som årsaker til å holde tilbake innskudd - men noen ganger kan det være at du ikke nødvendigvis tar feil.

Hvis du er i ferd med å gå inn i en verden av utleie, eller allerede er leietaker, her er noen råd på prosedyrer du kan følge for å beskytte innskuddet ditt.

1. Sjekk beholdningen med liten skrift - ta bilder

Eksperter sier at du bør ta bilder før du flytter inn og etter at du flytter ut (Bilde: Getty)

Bare en av fem leietakere signerer fotoinventarer før de flytter inn, noe som betyr at det i mange tilfeller sjelden er noen reelle bevis på om skaden eksisterte før de signerte kontrakten, eller ikke.

Mark Scott, juridisk direktør i advokatfirma Blake Morgan , forklarer: 'Siden 2007 må en utleier som gir et garantert korttidsleie beskytte et leietakerinnskudd i en av de godkjente leieinnskuddsordningene.

'Dette har hjulpet betraktelig, men det oppstår fortsatt tvister om frigjøring av et depositum ved slutten av leieforholdet og vanligvis om rengjøringskostnader eller en tvist om rimelig slitasje på den leide eiendommen.'

Mark legger til at leietakere bør gå gjennom alle detaljer i inventaret før de flytter inn, med tanke på hvilke møbler og inventar som finnes, og tilstanden til elementene.

Les mer

Leietakere & apos; rettigheter forklart

'Før og etter fotografier er en god idé. Begge parter bør prøve å være tilstede når leieforholdet er ferdig og agenten utfører betalingsprosessen, sier han.

Danielle Cullen, administrerende direktør i StudentTenant.com , sier: 'Uten å ha bevis på eiendommens tilstand før de flytter inn, risikerer folk å miste innskudd når de flytter ut, da det er deres ord mot utleier.

'Begge parter må beskytte seg selv, og eiendommen og varelageret er det viktigste. De må begge bli enige og signere en fullstendig beholdning, så hvis det av noen grunn er problemer, er det fysiske bevis for å sikkerhetskopiere krav.

'Hvis det ikke er en beholdning tilgjengelig, bør leietakere be om en beholdningskontroll eller ta bilder den dagen de får nøklene og sende dem til agentene. Da har de i det minste visuelle bevis på eiendommens tilstand ved slutten av leieforholdet. '

2. Ta opp eventuelle bekymringer så snart som mulig

Elektriske apparater går i stykker, akkurat som alt annet, og hvis det ikke er din skyld, bør du ikke holdes ansvarlig

Hvis du opplever et problem med hjemmet ditt under leieperioden, ikke vent til slutten av avtalen din med å markere det - da du kan finne deg selv å betale for det.

Eventuelle skader på inventar, inventar eller gjenstander som fulgte med eiendommen, som ikke er din feil, for eksempel feil på apparatet, skal rapporteres og føres.

Ta bilder (med tidsstempel) der det er nødvendig. Send e -post til utleier, og behold en kopi av e -posten.

Hvis du leier gjennom en agent, kan du be dem ta opp bekymringene med utleieren også, og beholde noen form for bevis på samtalen, bare hvis du senere må henvise til den.

Når det kommer til mindre problemer som for eksempel kjelen på beholdningen som løper, vil du også finne at varsling av din utleier faktisk kan hjelpe situasjonen - ettersom de da kan erstatte den.

3. Er innskuddet ditt beskyttet?

Vet du hva din utleier har gjort med pengene dine?

Det er viktig å vite hvem som gjør og ikke trenger å bruke en innskuddsordning. Hvis leiekontrakten din er en AST (Assured Shorthold Tenancy), må utleieren din lovlig bruke en innskuddsordning.

Det gjelder de aller fleste leiekontrakter i Storbritannia. Men hvis du leier som en hytte og bor hos eieren av eiendommen, trenger de ikke å gjøre det.

Ledig rom direktør Matt Hutchinson forklarer: 'Utleier må ved lov fortelle deg hvilken ordning de bruker, hvordan du kan kreve depositumet tilbake, hva du må gjøre hvis det er en tvist og hva utleieren har rett til å gjøre fradrag for.

'De har 30 dager til å gjøre det. Hvis de ikke gjør det, kan de beordres til å betale deg opptil tre ganger innskuddet. '

I England og Wales kan innskuddet ditt registreres hos Deposit Deposit Protection , MyDeposits og Leieinnskuddsordning . Det er separate TDP -ordninger i Skottland og Nord-Irland .

Vet du om innskuddet ditt er beskyttet?

500+ STEMMER SÅ LANGT

Som regel må din utleier bruke en TDP -ordning, selv om depositumet ditt betales av noen andre, for eksempel en husleieinnskuddsordning eller foreldrene dine.

I tilfelle en tvist ved slutten av leieforholdet, kan du ta kontakt med ordningens alternative tvisteløsningstjeneste (ADR), som er et klageorgan som hjelper til med å avgjøre uenigheter.

De vil samle informasjon fra deg og utleier før de bestemmer seg for innskuddsbeløpet som skal returneres. Både du og din utleier må godta avgjørelsen fra ADR -tjenesten.

netflix uk brooklyn 99 sesong 5

Hvis utleier ikke har brukt en TDP -ordning når de skulle ha gjort det, kan du ta dem til retten for å kreve erstatning i stedet. Det er best å vente til leieforholdet er avsluttet med å gjøre dette, slik at du ikke utsetter deg selv for å bli kastet ut.

7. Du kan ha tre ganger innskuddet ditt

Mangelfulle utleiere vil bli straffet i henhold til loven

Loven er veldig streng med hensyn til utleiere som ikke overholder sine juridiske forpliktelser angående leieinnskudd.

Hvis en utleier nekter eller unnlater å sette pengene i ordningen innen 30 dager, kan de bli pålagt en økonomisk straff.

'De viktigste konsekvensene av at en utleier unnlater å registrere depositumet og/eller gi visse opplysninger om depositumet er a) en økonomisk straff og b) en bar for å forkynne et varsel § 21 om å avslutte leieforholdet, med mindre depositumet returneres til leietaker, forklarer Nicole Rogers, advokat ved DAS Law.

For å sette det i perspektiv, kan den økonomiske straffen være alt fra en til tre ganger størrelsen på innskuddet.

4. Penger KAN ikke trekkes fra for generell slitasje

Mindre møbelmerker, skitne persienner og falmet maling er alle eksempler på slitasje (Bilde: Getty)

Som med alt annet lønner det seg å kjenne dine rettigheter. En av de viktigste tingene å merke seg er at utleier ikke kan trekke penger fra depositumet for generell slitasje.

Borgerråd boligekspert Martin Coates forklarer: 'Når du forlater en leid eiendom, bør penger bare trekkes fra et depositum hvis eiendommen har blitt skadet, noe har blitt ødelagt eller hvis du har blitt etterlatt i husleie. Penger kan ikke tas av for generell slitasje.

'En utleier kan ikke be om penger hvis noe bare er utslitt.'

Dette inkluderer mindre tegn på bruk som slitte tepper, mindre skrammer og skrammer på veggene og falmede gardiner.

'Hvis din utleier prøver å belaste deg for dette, kan du kontakte ordningen for leieinnskuddsbeskyttelse (TDP) som vil sette deg i kontakt med deres alternative tvisteløsningstjeneste (ADR),' legger Coates til.

5. Flatjakt? Ikke bare gi ut penger

Hvis noe føles ut, ikke gå for det (Bilde: Getty Images Europe)

Hvis du for tiden er hus for flatjakt, sier eksperter at du bør gå med tarmen når det gjelder å overlevere de første pengene.

'Hvis noe føles rart, eller rommet virker for perfekt, og det lar deg si' hva er fangsten? 'Er sjansen stor for at det er tilfelle,' forklarer SpareRoom's Hutchinson.

'Du bør definitivt unngå å overlevere penger for eiendom du ikke har hatt sjanse til å besøke, selv om utleieren gir deg tilsynelatende legitime grunner til at du ikke kan se den.

Hvor lenge planlegger du å bo i ditt leide hjem?

500+ STEMMER SÅ LANGT

'Det første røde flagget bør være hvis noe virker for godt til å være sant. Du bør også være forsiktig hvis du noen gang blir bedt om å betale penger på forhånd før du ser eiendommen.

'Hvis du er i tvil om en eiendom du ser annonsert, ring nettstedet eller send dem en e -post for å be dem se på det for deg,' legger han til

Hvis du har sett eiendommen, men fortsatt er i tvil, kan du be om å få snakke med de tidligere leietakerne om eventuelle problemer de hadde med eiendommen - utleiemegleren din bør være godt rustet til å gi deg råd om dette også.

6. Løs eventuelle skader før du flytter

Ble du litt sint på innredningen? Sorter det før du drar (Bilde: Getty)

Som leietaker bør du være oppmerksom på at du har en generell juridisk forpliktelse til å returnere eiendommen slik du fant den, selv om det kan tas noen hensyn til rimelig slitasje.

Eventuelle skader utover dette, for eksempel ødelagte apparater som ikke tilhører deg, kan sette enhver retur av et fullstendig innskudd i fare, så det er verdt å fikse det før du flytter (du kan finne ut at dette fungerer billigere også, spesielt hvis det er mulig) ; en husandel).

'I tilfelle utleier/agent legger merke til problemer som leieren er enig i, kan leieren tilby å rette opp problemet før utleier pådrar seg kostnader som han kan se for å holde leieren ansvarlig for,' forklarer DAS Laws Rogers .

'Leietaker kan være i stand til å løse problemet selv eller til en billigere pris enn hva utleier måtte pådra seg.

'Denne metoden kan hjelpe leietakeren med å maksimere sjansene for å få hele innskuddet tilbake,' legger hun til.

8. Hold på ALLE dokumenter

Det lønner seg å være organisert (Bilde: Getty)

Det er veldig viktig å holde oversikt over dokumenter, informasjon og korrespondanse rundt leieforholdet ditt under leiekontrakten og til depositumet er returnert.

Her er en fullstendig liste over hva StudentTenant foreslår at du holder behold til den dagen innskuddet ditt returneres:

1. Leieforhold
2. Innsjekkingsbeholdning - sørg for at du også har kopier signert av begge parter.
3. Sjekk inn/utsjekk bilder
4. Hold oversikt over korrespondanse med utleier/agent - hvis du har ringt telefoner, noter du dato/klokkeslett og hva som ble diskutert. StudentTenant foreslår at du følger opp eventuelle telefonsamtaler med en e -post også.

9. Spill godt!

Behandle stedet slik du ville behandle ditt eget hjem (Bilde: AFP)

Til syvende og sist er en av de sikreste måtene å sikre at innskuddet ditt returneres ved å passe på eiendommen.

David Cox, administrerende direktør i Storbritannias profesjonelle organ for utleie av agenter, ARLA Propertymark , forklarer: 'Leide eiendommer må returneres i den tilstanden de ble gitt i begynnelsen.

'Skulle eiendommen returneres i en annen stat, kan det gjøres fradrag for å hjelpe til med å sette eiendommen i stand igjen. Det er en rekke hensiktsmessige grunner til at en utleier eller utleier kan holde tilbake et depositum. '

For å forhindre at dette skjer, sier Cox at leietakere bør sørge for at det ikke er utestående regninger eller husleie når de flytter ut og at skadene er fikset.

I løpet av leieforholdet vil det også hjelpe med å ta vare på hagen (eller beholde den i den tilstanden du mottok den), i likhet med generelt vedlikehold, for eksempel å åpne vinduer for å sikre ventilasjon - dette kan ellers føre til kostbare fuktige reparasjoner.