Help to Buy -ordningen har hjulpet mer enn 7000 første gangskjøpere i London til å gå inn på eiendomstigen så langt(Bilde: NEWSAMPix)
Forhåpningsfulle huseiere vil kjenne smerten som følger med å spare for å komme opp på stigen - i London kan det gjennomsnittlige innskuddet ta 17 år å samle, og selv da trenger du noen å kjøpe med for noe mer enn en studioleilighet.
Det er her Help to Buy kommer inn - en regjering for huskjøp som ble lansert i oktober 2013 for å hjelpe tusenvis av mennesker å komme seg på eiendomstigen.
Med en hjelp til å kjøpe: aksjelån låner regjeringen deg opptil 20% av kostnaden for et nybygg (eller 40% i London), så du trenger bare et 5% kontantinnskudd og et 75% boliglån for å gjøre opp hvile.
Dette lånet er deretter rentefrit de første fem årene - og gir deg sjansen til å finne føttene dine etter at du har gjort kjøpet.
Det tok Kim Mills, 29, i underkant av fem år å kjøpe sin første ett-roms leilighet på Leon House, Croydon (Bilde: NEWSAMPix)
Kimberley Mills, en første gangs kjøper i London, brukte ordningen til å kjøpe sitt første hjem i 2018.
Walt Disney økonomisjef sier at til tross for at hun sparte i årevis, hadde hun ikke i nærheten av nok til å investere i et nytt bygg - bare fordi hun aldri ville få boliglån.
-For fem år siden leide jeg en tre-roms leilighet i Southfields med to venner, og betalte 570 pund i måneden pluss regninger hver måned, sier 29-åringen til NEWSAM Money.
'Men mens dette var morsomt, nådde jeg et bristepunkt og trengte min egen plass til å lage mat og slappe av, så jeg visste at det var på tide å bli seriøs og begynne å spare.'
Kim hadde allerede rundt 15 000 pund i sparing den gangen - men virkeligheten var at det ikke kom til å være nok til å kjøpe hus.
Så hun økte spillet sitt.
amanda og clive owen
Hvordan jeg gjorde £ 15.000 til £ 40.000
Ved å legge til side sin ubrukte inntekt hver måned og fortsette å dele aksjen, klarte hun å spare 40 000 pund mot et depositum (Bilde: NEWSAMPix)
'Jeg begynte å sette bort 500 pund i måneden fra sparepengene mine - pluss litt mer - basert på det som var igjen fra forrige måneds inntjening.
'Jeg sørget for at jeg likte livet og hadde det gøy, men laget små brytere som hjalp meg med å sakte spare uten egentlig å måtte si nei til noe.
'I stedet for å gå ut, ville jeg ha cocktailkvelder, middagsselskaper og andre arrangementer hjemme i stedet. Jeg ønsket å unngå de for høye prisene du ofte betaler når du går ut i helgen. Vennene mine var veldig forståelsesfulle - det fikk dem også til å tenke seg om to ganger.
'Jeg kutter også hjørnene på utgiftene mine ved å ta lunsj til jobben, være fleksibel på feriedatoer (bestill alltid når flyselskapene har salg og går i lavtid), kjøpe et månedlig reisekort i stedet for å betale mens du deler og dele ønskelister til anledninger, for eksempel bursdagen min og julen, med venner eller familie. '
Hennes 15 000 pund vokste raskt til ytterligere 6 000 pund i året - til 45 000 pund etter fem år.
Men selv om det fortsatt var imponerende (et innskudd på 40 000 pund og 5 000 pund for gebyrer), var det fortsatt ikke nok.
'Jeg planla å kjøpe et brukt hus i stedet for et nybygg, siden jeg ikke hadde hatt råd til det basert på lønnen min,' sa hun.
'Jeg brukte mye tid på Rightmove og Zoopla på å se på boligpriser for forskjellige områder i Stor -London, og brukte forskjellige bankers online boliglånskalkulatorer for å se hva jeg kunne låne.
'Men jeg begynte å legge merke til at mange av eiendommene på Rightmove var en del av Help to Buy -ordningen. Så da jeg var nysgjerrig, bestemte jeg meg for å grave litt for å finne ut hva det var.
Min hjelp til å kjøpe erfaring
de første fem årene betaler du ganske enkelt ditt månedlige boliglån og servicegebyr (Bilde: NEWSAMPix)
Når Kim fikk vite om ordningen, begynte hun å sette opp varsler med agenter og eiendomsnettsteder for å finne ut hva hun kunne få - og hvor.
De Hjelp til å kjøpe nettsted er det beste stedet å starte for dette, da det forteller deg hvilke utviklere som driver i ditt område - og hvordan du kan søke.
'Jeg fant en ny bygning i Leon House, Croydon, som støttet den,' sa hun til NEWSAM Money.
'Jeg gikk med til den åpne dagen, og etter å ha blitt forelsket i den bestemte jeg meg for å reservere en leilighet. Boliglånsmegleren var der for å gi en oversikt over lånene mine på Help to Buy -ordningen.
'Han spurte meg hvor stort innskuddet mitt var - og mens du bare må sette ned 5%, valgte jeg å sette ned 10%. Dette betydde at jeg kunne redusere boliglånet mitt til bare 50% og spare på rentebetalinger.
'Etter å ha reservert tomten min i bygningen, ble jeg raskt bedt om å gi regnskap og et estimat av mine månedlige utgifter for å la boliglånssøknaden begynne, som ble sendt samtidig med Help to Buy -søknaden.
'Jeg ble fortalt noen uker senere at begge var godtatt og at vi kunne gå videre med undersøkelsene.'
Kim sier at hun valgte å gå til utviklerens boliglånsmegler som deretter hjalp til med å fullføre alle hennes hjelp til å kjøpe skjemaer for henne - selv om du må huske på at dette kan koste deg ( se vår guide om boliglånsmeglere og gratis råd, her) .
'Alt jeg trengte å gi var de vanlige dataene som er forespurt for godkjennelse av boliglån. Jeg hadde virkelig veldig liten innspill i prosessen med Help to Buy -applikasjonen - det gjorde livet veldig enkelt. '
Hva de ikke forteller deg når du starter
Husjegere i hovedstaden er kvalifisert til å låne et aksjelån på opptil 40%, rentefri de første fem årene, med minimum 5% innskudd (Bilde: NEWSAMPix)
'Min hjelp til å kjøpe var utrolig enkel. Jeg måtte knapt gjøre noe selv, sa Kim.
'Det var en veldig hyggelig overraskelse og tok så mye av stresset bort.'
Hun sier imidlertid at det ikke var en rask prosess.
'Eiendommen er ikke fullstendig bygd ennå, alt er utenfor din kontroll, og du bruker mye tid på å bare vente på neste trinn. Noen ganger føltes det som ingenting skjedde, da det i virkeligheten var det - selve prosessen var ganske lang. '
'Men det sier, det er en veldig praktisk opplevelse - ingen stress med å fylle ut mange skjemaer. Og Help to Buy er rentefri i fem år. '
En av de største ulempene med Help to Buy er at hvis du velger å selge opp, vil regjeringen be om 40% eierandel.
Kim er flat på utviklingsstadiet - hun reserverte den mens den fremdeles ble bygget (Bilde: NEWSAMPix)
Men med at boligprisene faller i indre byer, sier Kim at dette ikke er nødvendig.
'Hvis den selger eiendommen, vil den tapt 40% av tapet,' sa hun.
'En av de største fordelene er antall selskaper som nå tilbyr ordningen. Det var mange alternativer over hele London. '
Men hun sier, husk at etter fem år må du begynne å betale tilbake renter - og din nåværende lønn blir tatt i betraktning for dette.
Statslånet er rentefrit de første fem årene. Etter det belastes låntakeren et gebyr på 1,75% av lånets verdi. Gebyret øker deretter hvert år med 1% over inflasjonen.
'Du kan også ikke la et kjøp for å leie eiendom utleie' legger hun til.
'Dette betyr at alle som bor i bygningen er eiere - noe som minimerer risikoen for at investorer leier naboleiligheter til ofte skiftende leietakere. Men husk at du må betale en grunnavgift. '
Selv om du ikke klarer å utleie, betyr det at du vil kunne bygge et fellesskap med lokale innbyggere. Hvis du velger å flytte ut, er det eneste alternativet du har å selge.
er keanu død i eastenders
Dette, sier hun, betyr at hun ikke kommer til å kunne jobbe i utlandet eller reise i nær fremtid, ettersom hun ikke kunne leie eiendommen for å betale ned på boliglånet sitt i mellomtiden.
Leiligheten hennes har til og med sin egen himmelhage (Bilde: NEWSAMPix)
Når hun snakket om ulempene, la hun til: 'Eventuell fortjeneste ved salg av leiligheten vil bli delt med regjeringen - du beholder 60% og betaler tilbake 40% av det totale beløpet fra salget.'
Help to Buy -ordningen har vært veldig gunstig for førstegangskjøpere som ellers ikke ville ha kommet seg inn på boligmarkedet. Men på grunn av den komplekse karakteren av aksjeandelen fra regjeringen, må kjøpere gå inn på dette med øynene åpne, forklarte Richard Campo, leder hos boliglånsrådgiver Rose Capital Partners.
'Vi har sett øye -vannmark leie og servicegebyrer i den grad hvor långivere ble avslag på boliglån søknader på grunn av utsiktene til høye fremtidige stiger og påfølgende bekymringer om rimelige priser på boliglån.
'Selv innføringen av leiehus ble bare stoppet av utviklere da boliglånstakere nektet å tilby produkter for disse eiendommene.
Lånet som tilbys på Help To Buy er satt som en prosentandel i stedet for et fast beløp. til 40% i London). Som sådan må det tenkes seriøst på hvordan du går ut eller refinansierer nedover linjen. '
De som er for ordningen sier imidlertid at den gir dem som er helt stengt utenfor eiendomsstigen en livline.
Help to Buy har virkelig åpnet markedet for en demografi som ellers ikke hadde hatt råd til å kjøpe, sier James Barton, partner i Knight Frank i City og øst i London.
Kevin Roberts, direktør for Legal & General Mortgage Club, legger til: Ikke bare har han hjelp til å kjøpe byggherrer den klarheten de trengte for å levere og planlegge flere boliger, men den støtter konsekvent de låntakerne som trenger det mest. '
Les mer
