Skottlands eiendomsmarked: 7 trinn for å gi et vellykket forseglet bud

Eiendomsmarkedet i Skottland fungerer annerledes enn andre deler av Storbritannia. På den ene siden sparer du deg for å se på gazumping og gazundering - men det betyr også å forplikte deg tidlig.

Hvordan det fungerer

Du gir en veiledende pris til eiendomsmegleren

Eiendommer markedsføres i en bestemt periode - vanligvis to til tre uker. I løpet av denne tiden kan potensielle kjøpere se eiendommen så mange ganger de vil.

Interesserte parter legger sine tilbud - vanligvis over en veiledende pris - i en konvolutt og gir det til eiendomsmegleren på en bestemt dato og tid. Når fristen er passert, åpnes konvoluttene for å avsløre høystbydende.

Proffene

I Skottland unngår du visse ekle overraskelser (Bilde: PA)

I teorien kan gazumping unngås. Og der det er tre eller flere ivrige kjøpere, vil et forseglet bud spare tid, trøbbel og penger, forutsatt at alt er utført i god tro. Ingen trenger å bli fanget av den langvarige tilbudet og motbudsprosessen.

Det er flott for kjøpere, ettersom de vet at leverandøren ikke kommer til å selge før den angitte datoen, så de føler seg ikke forhastet med å legge inn tilbudet sitt. Og hvis du ikke er i nærheten for å se en eiendom umiddelbart, vil du fortsatt ikke gå glipp av muligheten til å kjøpe den.

Det er også bra for selgere, da de vil kunne identifisere kjøperen som er best egnet for dem.

Ulempene

Du må håpe eiendomsmegleren er ærlig

Det er ikke alt som er kuttet og tørket. Selgere går ikke alltid med det høyeste tilbudet, og kan snakke med en tapende budgiver med klare penger eller ingen kjede involvert. Og alt avhenger av ærligheten til agenter for å holde tilbud hemmelige.

Som kjøper kan du ende opp med å bli tvunget til å betale en høyere pris for eiendommen for å sikre at du vinner avtalen. Det har også vært påstander om at agenter sørget for at eiendomsutviklere vinner auksjoner mot et kutt i overskuddet.

Forseglede bud har ingen juridisk status, noe som betyr at antatte vinnere fortsatt kan bli spilt. Imidlertid er det en utvikling som vil gjøre prosessen mindre problematisk.

Kjennelse

Forseglede bud har en tendens til å komme og gå avhengig av markedstilstanden. De blir mye mer vanlige når det er et forsyningsproblem eller hvis eiendommen er uvanlig og agenter er usikre på hvordan de skal prissette den. Det handler om hvilken type bolig det er snakk om og etterspørselen etter den eiendommen.

For eksempel, på et sted hvor det er relativ mangel på en bestemt eiendom - for eksempel i en by der det er stor etterspørsel etter eneboliger, men det hovedsakelig er leiligheter til salgs - får du en situasjon der familiehusene går til forseglede bud og ikke leilighetene.

Syv trinn for å hjelpe deg med å inngå en avtale

La ISA -leverandøren ta seg av det

1. Få orden på økonomien din før du gir et tilbud, slik at du kan bevege deg raskt når du bestemmer deg for å by på eiendommen.
2. Finn ut hvor mange som byr mot deg-det vil hjelpe deg med å bestemme hvor mye du skal by på, jo mer etterspurt eiendommen er, desto mer sannsynlig vil den hente.
3. Sørg for at du forklarer kjøpsposisjonen din fullt ut i budet ditt, og understreker de positive punktene - for eksempel mangel på kjede eller om du er kontantkjøper.
4. Sikt på å by litt høyere enn konkurrentene dine, noe som betyr at du vanligvis må by mer enn forespurt pris.
5. Ikke by et avrundet tall - prøv et merkelig beløp (som £ 200,101) for å unngå uavgjort med andre budgivere som åpenbart vil komplisere og forlenge prosessen.
6. Husk at du bare vil få en mulighet til å komme med tilbudet ditt, så legg inn det maksimale du har råd til - hvis du fortsatt mislykkes, vet du i det minste at du gjorde alt du kunne.
7. Og husk, hvis du desperat vil ha huset, selv om budet ditt mislykkes, kan du gå tilbake og forhandle med leverandøren ettersom det vinnende budet ikke er juridisk bindende.

For mer om å kjøpe ditt første hus, som NEWSAM Money på Facebook!