Den hemmelige agenten har delt sine beste tips(Bilde: Kanal 4)
Boligmarkedet faller med sin raskeste hastighet på et tiår - og det er gode nyheter for kjøpere.
Mens færre eiendommer kommer inn på markedet, bytter de som selger hender med i gjennomsnitt 4000 pund mindre, ettersom eierne blir desperate etter å laste av før valget.
Men hvis du håper å gi et tilbud, hva bør du vite om nybygg?
louise davies james martin
Det er ingen hemmelighet at grådige utviklere har sendt prisene på disse rakettene de siste årene.
I gjennomsnitt selger nybygde boliger for 10% mer enn den typiske boligen, og så er det leierskandalen på toppen.
Med så mye å se opp for, kan det utgjøre et mareritt for enhver ny, uerfaren kjøper som håper å klare det på stigen.
Så for å gi deg en hjelpende hånd, her er eiendomsekspert Phil Spencers beste tips for kjøp av nybygg - inkludert hvorfor du ikke bør søke om en ny jobb midt i boliglån.
Er det på tide å gjøre et trekk?
'Boliglånstilbud har en tendens til å ha en tre eller seks måneders holdbarhet, og hvis ditt går tomt før hjemmet ditt er ferdig, må du søke på nytt,' forklarte Phil Zoopla blogg .
'Men en utlåner kan nekte deg andre gang - spesielt hvis forholdene dine har endret seg. Så det er lurt å bli satt i jobben din og styre godt unna eventuelle nye økonomiske forpliktelser til du er trygt i ditt nye hjem. '
1. Ikke vær redd for å prute
Hvis du kjøper ditt nye hjem uten planer (det vil si før bygningen er ferdig eller, i noen tilfeller til og med påbegynt), hvordan kan du egentlig fortelle hva den er verdt?
Svaret vil avhenge av en rekke faktorer.
Vanligvis, jo tidligere du kommer til en gitt utvikling, jo bedre avtale får du - og selvfølgelig mer valg. Antall kjøpere som er interessert i utviklingen vil også påvirke prisen, det samme vil tilstanden til det større eiendomsmarkedet.
Gjør leksene dine ved å sammenligne priser med lignende utvikling i området og søke råd fra lokale eiendomsmeglere.
Så ... forhandle! Ingen salgspris er satt i stein. Til slutt, aldri anta at eiendommen vil være verdt mer når den er ferdig.
2. Lag en reiserute
Karakteren til å kjøpe off -plan betyr at det ikke er noe å se ennå - så vær ekstra sikker på at du vet hva du får for pengene.
Inkluderer prisen torv til hagen for eksempel? Hva med hvitevarer eller en parkeringsplass? Tenk også på løpende kostnader.
Hvis du kjøper i en boligblokk, kan du finne ut kostnadene for de årlige servicegebyrene og grunnleie fra ordet go.
sas som våger vinner dan
3. Se forbi innredningen
(Bilde: Getty Images Europe)
Før en utvikling er fullført, bruker byggherrer utstillingsboliger eller enheter som salgsverktøy. Men dette er bare en indikasjon på hva du kjøper, så ta det med en klype salt.
Ditt eget hjem vil være på en annen tomt, i en annen etasje - eller til og med i en annen bygning - som alle vil endre lys- og støynivået betraktelig.
Husk også at utstillingshjemmet bare vil ha skjelettmøbler. Hvis du for eksempel ikke kan se en innebygd garderobe, kan du se for deg plassen som en frittstående vil ta opp i rommet. Og mens hjemmet kan se romslig ut nå, kan du forestille deg det med alle eiendelene dine, fra kjøkkenutstyr til vinterfrakker.
4. Finn ut hvor mange andre enheter som er solgt - og til hvem
Du vil ikke være den eneste bosatte i blokken - eller verre - omgitt av en byggeplass de neste 12 månedene, så finn ut hvor mye av utviklingen som er solgt.
Spør også om forholdet mellom eier og eier. Du kan snart bli lei av å være den eneste fastboende blant en mengde forbigående leietakere.
5. Kontroller at byggherren er registrert i en garantiordning
Dette vil beskytte innskuddet ditt (Bilde: Getty)
Enten du kjøper en plan eller et eksisterende hus, må du sørge for at byggherren din er en del av en garantiordning. NHBCs byggemerke er den største av disse ordningene, men andre inkluderer premiergaranti og LABC -garanti.
En garantiordning vil gi deg beskyttelse hvis byggherren går i stykker etter at du har betalt depositumet - veldig viktig gitt at dette kan utgjøre 30% av eiendomsverdien.
Det vil også sikre at hjemmet er bygget etter avtalte standarder og tilby en tredjeparts løsningstjeneste i tilfelle uenigheter.
janet jackson/ justin timberlake
Aldri gå videre med et salg hvis byggherren din ikke tilbyr en anerkjent garanti. Sørg for å kryssreferere den med garantileverandøren og forstå hva den dekker deg for.
6. Swot opp på forbrukerkodeksen for husbyggere
Så lenge byggherren eller utvikleren tilbyr en garanti, må den også overholde Forbrukerkode for husbyggere - noe som mange mennesker ikke er klar over. Det eneste formålet er imidlertid å beskytte kjøpere av planløse og nybygde boliger.
En av de mest nyttige delene av koden er at den tvinger byggherren til å gi realistisk informasjon om når huset ditt skal stå ferdig.
Hvis det er en urimelig forsinkelse til fullføringsdatoen angitt i salgskontrakten (dokumentet du signerer når du bytter kontrakt og betaler depositumet ditt), må byggherren refundere pengene dine og eventuelle gebyrer i sin helhet.
En 'urimelig' forsinkelse er vanligvis definert som seks måneder for et hus og 12 måneder for en leilighet (så lenge kontrakten ble signert tidlig, dvs. før bygningen ble gjort værfast).
Klokken begynner å tikke fra sluttdatoen angitt i salgskontrakten.
7. Unngå å søke på jobber
Selv om en bedre lønn kan være fristende, kan det forsinke eller sette salget ditt i fare (Bilde: Getty)
Boliglånstilbud har en tendens til å ha en tre eller seks måneders holdbarhet, og hvis din tar slutt før hjemmet ditt er ferdig, må du søke på nytt.
Men en utlåner kan nekte deg andre gang - spesielt hvis forholdene dine har endret seg. Så det er lurt å bli satt i jobben din og styre godt unna eventuelle nye økonomiske forpliktelser til du er trygt i ditt nye hjem.
8. Gjør sjekkene dine
Snagging refererer til tannproblemer i et nybygd hjem-for eksempel sprekker som oppstår i sedimentering av vegger eller mister takrenner.
Derfor, på et tidspunkt mellom utveksling og ferdigstillelse, må du gjennomføre en undersøkelse som ligger fast og sørge for at alt er løst før du flytter inn. Hvis du gjør det selv, kan du bruke en utskriftssjekkliste Som denne fra NHBC.
Alternativt kan du søke på nettet etter et spesialisert selskap for å gjøre det på dine vegne.
wolf moon uk 2019
9. Hva annet kan du snappe opp gratis?
Du kan kanskje skryte av noen få freebies (Bilde: Getty)
Du kan bare kjøpe et nybygd hus en gang i livet ditt, og det er ingen premier for å være høflig.
Så se hvilke statister du kan bli kastet inn - ekstra lysarmaturer eller stikkontakter for eksempel.
Du kan til og med ha muligheten til å velge fargevalg eller gulv. Men hvis du ikke spør, får du ikke.
