Mer enn fem millioner leietakere i England får nye rettigheter fra lørdag ettersom leietakersforbudet endelig starter.
Endringen i retningslinjene vil føre til at utleiere og utleieagenter får forbud mot å belaste leietakere for tjenester som kredittsjekk og varelager, hvorav mange ofte er oppblåste.
Forbudet, som først ble ertet i høstbudsjettet 2016, trer i kraft lørdag 1. juni. Det betyr at visse kostnader forbundet med å leie en eiendom vil bli blokkert for godt.
Det er også tak på innskuddet de kan be om på forhånd, og grenser for hvor mye de kan kreve for forsinkede gebyrer også.
Det er en del av en større overhaling for den private leide sektoren, designet for å forbedre forholdet mellom utleiere og leietakere.
Loven vil gjelde for alle korte leieforhold i den private leide sektoren - og alle leiekontrakter som ble signert etter 1. juni 2019. For de som allerede er i kontrakt, vil reglene starte 1. juni 2020.
'De eneste gebyrene som utleiere vil kunne kreve leietakere for, er husleie, leiebeløp, depositum, endringer i leiekontrakten, tidlig opphør av leieforhold, betalinger knyttet til verktøy, bredbånd, TV -lisens, rådsskatt, eller tap av nøkkel, og et standardgebyr for sen leiebetaling, forklarte Alexandra Morris, administrerende direktør for eiendomsnettstedet MakeUrMove .
I forkant av forbudet 1. juni er det du trenger å vite.
1. De vil ikke kunne belaste deg for å se en eiendom
Ja, noen agenter har blitt tatt for å belaste leietakere for å se eiendommer (Bilde: Getty Images Europe)
Leieagenter vil ikke lenger kunne belaste leietakere for å se nye, potensielle eiendommer under forbudet.
2. Alle administrasjonskostnader blir utestengt
Alle kostnader forbundet med referanser, kredittkontroller, garantister og admin må dekkes av utleier.
Det eneste unntaket vil være leiekontrakter som startet før 1. juni 2019, som sier at visse kostnader, slike fornyelsesgebyrer, må betales.
gigantiske slange svelger dyrepasser
3. De trenger hardt bevis for å fakturere deg for rengjøring
Agenten din vil bare kunne belaste deg for utsjekkingsgebyrer hvis leiekontrakten din ble avtalt før 1. juni 2019.
For alle andre vil utsjekksgebyrer og avgifter for tjenester som profesjonell rengjøring ved slutten av leieforholdet bli forbudt med mindre de har en veldig god grunn (med bevis) for det.
4. De vil ikke kunne belaste deg for en referanse
Hvis en kostnad påløper, må utleier dekke den (Bilde: Westend61)
Leieagenter vil ikke lenger kunne belaste leietakere for gebyrer fra tredjeparter, for eksempel referansekontroller, kredittsjekker, forsikringer, hagearbeid eller garantistforespørsler. Eventuelle kostnader forbundet med disse må betales av utleier.
5. Leiebetalinger fortsetter som normalt
Måten du betaler husleie på, endres ikke på lørdag.
Utleiere kan bare søke om å endre dette gjennom en leiekontrollklausul for permanent økning eller reduksjon i husleie.
6. Innskuddet ditt blir begrenset
Dette beløper seg til maksimalt fem ukers leie eller seks uker hvis den totale årlige leien av eiendommen forventes å være mer enn £ 50 000.
7. Beholdningsavgifter vil bli begrenset
Disse pengene må returneres så snart leiekontrakten er signert (Bilde: Getty)
Dette vil være begrenset til en leie av en uke. Agenter får også et forbud mot å fortsette å annonsere en eiendom når de har mottatt en betaling.
Alle andre innskuddsregler for beholdning fortsetter som normalt.
Gebyret må betales tilbake når leietakeren godtar leiekontrakten eller etter 15 dager hvis avtalen ikke går igjennom.
8. Kontraktsendringer vil bli begrenset til £ 50
Maksimalt beløp agenter vil kunne belaste deg for endring av kontrakten din er £ 50.
lily allen kameltå
Hvis agenten forventer at de tilknyttede kostnadene er høyere enn dette, må de først vise bevis på kostnadene.
9. & apos; Flytter tidlig ut & apos; avgifter vil bli begrenset
De vil ikke kunne belaste deg med straff for tidlig oppsigelse av kontrakten din (Bilde: iStock Unreleased)
Dette er vanligvis basert på økonomisk tap og rimelige kostnader. Beløpet bør ikke være mer enn leiebeløpet du ville ha betalt hvis du hadde fulgt opp med leieforholdet til slutten av avtalen.
10. Sen betaling vil bli begrenset
A & apos; sen betaling & apos; er alt som er mer enn 14 dager forsinket. For at en utleier kan belaste deg for dette, må det stå i kontrakten din.
Straffereavgiften bør heller ikke overstige 3% mer enn Bank of Englands årlige prosentsats (for tiden 0,75%) for hver dag betalingen er utestående.
11. Det gjelder ikke de som allerede er i kontrakt (foreløpig)
Hvis leiekontrakten din ble signert før 1. juni 2019, vil dessverre de nye reglene ikke gjelde.
Fra 1. juni 2020 vil imidlertid de nye reglene gjelde for alle - enten du har en ny kontrakt eller ikke.
12. Agenter får en bot på 5000 pund for å bryte reglene
Brudd på loven kan slå tilbake på dem
Boten for brudd på husleieloven vil være et sivilt lovbrudd og en bot på opptil £ 5000.
ape støv narkotika ansikt spise
Men hvis en utleier foretar et nytt brudd innen fem år etter den første boten, vil bruddet i stedet bli klassifisert som straffbart. En straffbar handling kan igjen føre til straffeforfølgelse eller en bot på opptil 30 000 pund.
Utleiere som mottar to eller flere økonomiske brudd i løpet av en 12 måneders periode eller begår et straffbart forhold, kan også finne seg i den useriøse utleierdatabasen.
13. Så hva kan jeg fortsatt bli fakturert for?
Til tross for endringene vil utleier fortsatt kunne belaste deg for:
- Leie
- Leiebeløpet ditt (med forbehold om takene ovenfor)
- Depositumet ditt (med forbehold om lokkene ovenfor)
- Eventuelle endringer du ber om i kontrakten din (begrenset til £ 50)
- Eventuelle forespørsler om å si opp kontrakten din tidlig (med forbehold om begrensningene ovenfor)
- Brukerregninger som vann, bredbånd, TV -lisens og rådsavgift
- Sen leiebetaling (etter 14 dager)
- Erstatninger for tapte nøkler
Les mer
