(Bilde: Getty)
Stigende boligpriser kombinert med stillestående lønninger har plassert boligeierskap utenfor rekkevidde for millioner av førstegangskjøpere, med gjennomsnittlig innskudd nå 23 271 pund, mens lønningene er 29 588 pund.
Og så i et oppdrag om å gi dem en hjelpende hånd, slettet regjeringen stempelavgifter på - nesten alle - første hjem i 2017.
I henhold til vilkårene kunngjorde Philip Hammond at det ikke ville være nødvendig å betale skatt på kjøp av kjøp opptil 300 000 pund.
Han sa at trekket ville redusere stempelavgiften for 95% av førstegangskjøperne og avskaffe den totalt for 80% av dem.
I London ble avgiften skrotet på de første 300 000 pund på boliger opp til 500 000 pund - en effektiv reduksjon på 5 000 pund.
Det kom etter økt press på regjeringen om å reformere lovforslaget på grunn av eiendomsinflasjon - spesielt i London og Sørøst.
Regjeringen leker nå med ideen om å slette den helt - skyve ansvaret på selgeren, som i stedet ville betale 100% av regningen.
Frimerke - fakta
Det er komplisert (Bilde: Getty)
Stempelavgiften er forbannelsen for hver boligkjøper, med bare førstegangsfolk som er fritatt for å betale skatten, hvis de kjøper eiendommer for mindre enn 300 000 pund.
Imidlertid sa Simon Nosworthy, eiendomssjef i advokatfirmaet Osbornes, at han har sett en økning i at klienter blir stukket av plikten uten forvarsel.
manchester united vs colchester på tv
Det er mange advarsler som forhindrer førstegangskjøpere i å dra fordel, 'forklarer Nosworthy.
Innført for snart to år siden av daværende kansler Philip Hammond, bestemte endringen at førstegangskjøpere i England, Nord-Irland eller Skottland ville bli fritatt for å betale avgiften på eiendommer som ble kjøpt opp til en verdi av 300 000 pund. Dette betyr at førstegangskjøpere kan spare opptil £ 5000.
For eiendommer som koster opptil £ 500 000, betaler de ingen stempelavgift på de første £ 300 000, men må betale avgiften på det resterende beløpet opp til £ 200 000.
Men hvis førstegangskjøpere kjøper en eiendom som overstiger 500 000 pund, kvalifiserer de ikke for noe av unntaket og må betale full avgift.
Hvem kvalifiserer for fritaket?
Ian Pattison eier nå en eiendom til en verdi av 2,8 millioner pund (Bilde: Getty Images)
For å kvalifisere deg som førstegangskjøper må du aldri ha eid eller hatt interesse i en bolig i Storbritannia eller i utlandet, forklarer Nosworthy.
Dette inkluderer både eiendoms- og leieavtale. Dette høres enkelt nok ut, men reglene er strenge og det er noen potensielle overraskelser.
For eksempel kan ting bli kompliserte når folk kjøper en eiendom sammen.
Jeg ser mange mennesker anta at som en part er en førstegangskjøper, vil de automatisk kvalifisere seg, men dette er ikke tilfelle hvis en av partene som kjøper eiendommen noen gang har eid en annen eiendom eller en del av en tidligere.
Det er selvfølgelig mulig å utelate navnet på personen som ikke er kvalifisert for første gangs kjøperlindring på gjerningene, men dette reiser spørsmål om eierskap.
Hvis navnet ditt ikke er på gjerningene, kan du slite med å ha krav på eiendomsretten til den eiendommen, legger han til.
Et annet problem er om du har arvet deler av eller hele eiendommen tidligere. Hvis du arver en eiendom, er du ikke lenger kvalifisert for første gangs kjøperfritak, til tross for at du aldri har kjøpt en eiendom.
Dette er et spesielt problem med mennesker som ikke er fra Storbritannia, da det er forskjellige arvelovgivninger i utlandet, og i noen land mottar folk automatisk en prosentandel av en eiendom hvis en slektning dør. Jeg har hatt klienter som ikke engang har besøkt en eiendom de hadde andel i.
fersken geldof venn dør
Tidligere har noen kunder antatt at siden de bare har kjøpt en investeringseiendom, vil de fortsatt bli ansett som en førstegangskjøper. Det er ikke slik det er.
Folk hevder at de kjøper sitt første hjem, men reglene er strenge og gjelder for eierskap til eiendom for ethvert formål.
Første gangs kjøperfritak kan også bli et problem i tilfeller der forelder hjelper til med innskuddet.
Noen ganger sier foreldre at de ikke vil gi pengene til barnet sitt og ønsker å ha en eierandel i eiendommen. Når dette skjer betyr det at barnet deres ikke lenger er kvalifisert for fritaket, legger han til.
Betaler du stempelavgift på nybygg?
Ja - i de fleste situasjoner må du betale avgiften (Bilde: Getty)
Noen eiendomsutviklere vil tilby en stemplerabatt på nybygg - der de betaler hele regningen på dine vegne eller tilbyr rabatt.
Men bortsett fra dette er reglene de samme - noe som betyr at førstegangskjøpere må betale de påkrevde prisene som er beskrevet ovenfor.
Reglene er forskjellige hvis du kjøper gjennom ordningen for delt eierskap.
Når du kjøper en andel i en eiendom gjennom en godkjent ordning for delt eierskap, er det to måter å betale den på:
bruce jenner plastisk kirurgi før og etter
- Ved å foreta en engangsbetaling basert på eiendommens totale markedsverdi
- Ved å betale avgiften i etapper
Hvis du bestemmer deg for å foreta en engangsbetaling på forhånd, gjør dette et 'markedsverdi-valg' for frimerke.
Hvis du velger å betale trinnvis, betaler du alt som forfaller på det første salgssummen. Men da foretar du ikke ytterligere betalinger før du eier mer enn 80% andel av eiendommen.
Du kan velge hvilket alternativ som er best for deg, avhengig av omstendighetene dine.
