First Homes -ordningen for førstegangskjøpere forklart - inkludert 50% rabatt med liten skrift

Ordningen lanseres 28. juni 2021(Bilde: UK PARLIAMENT/AFP via Getty Imag)

når er det boksing i kveld

Lavinntektsarbeidere i England vil kunne søke om rabatt på opptil 50% på et nybygd hus under et nytt løfte om rimelige boliger som lanseres neste måned.

First Homes, som det er kjent, lanseres 28. juni - nøyaktig ett år etter å ha blitt bekreftet av statsminister Boris Johnson.

Under den vil førstegangskjøpere kunne få minst 30% rabatt på et nytt hus-og i noen tilfeller en halv prisreduksjon.

Det vil se private utviklere ring-gjerde 25% av eiendommene sine for kjøpere som kvalifiserer for rabatten.

Ordningen vil være tilgjengelig for folk som prøver å kjøpe bolig i området de vokste opp, jobber eller bor i - men ikke klarer det på grunn av stigende boligpriser.

Det anslås at det kan spare kjøpere som sliter i gjennomsnitt 100 000 pund på hjemmet sitt.

Regjeringen har rådført seg med nøyaktig hvordan First Homes -ordningen vil se ut i over et år - og har nå avslørt sine endelige planer.

Her er alt vi vet om hvordan det vil fungere.

Hva er First Homes -ordningen?

Ordningen vil bare være forbeholdt førstegangskjøpere (Bilde: Getty Images)

First Homes er regjeringens siste løfte om rimelige boliger og vil tilby reduserte eiendommer til førstegangskjøpere som kjøper nybygde leiligheter eller hus i et område knyttet til dem-for eksempel stedet de jobber.

I henhold til ordningen vil kjøpere kunne komme opp på stigen for minst 30% mindre enn markedsverdi, og potensielt opptil 50% rabatt i noen tilfeller.

Minimumsrabatten som kvalifiserte briter vil komme seg ut av, er 30%.

Imidlertid har regjeringen nå kunngjort at det er mulig at rabatten kan være så høy som 50% avslag.

Det er fordi lokale myndigheter vil ha skjønn over størrelsen på rabatten-dette vil bli vurdert fra sak til sak.

Hvem kan søke om et First Homes rabatterte hus?

Ordningen er bare for førstegangskjøpere-og vil ikke gjelde i Wales eller Skottland, har regjeringen bekreftet.

Og for å reservere det for de som trenger det mest, gjelder det ikke hvis den samlede husholdningsinntekten din er over 80 000 pund, eller 90 000 pund hvis du bor i London.

Hvis du har råd til å kjøpe et av boligene med rabatt og sparepenger, kvalifiserer du heller ikke.

Kjøpere må bruke boliglån for minst 50% av prisen på den rabatterte boligen.

hva betyr 1818

Lokale myndigheter vil også ha fleksibilitet i forhold til hvem som kvalifiserer for de tre første månedene.

Noen myndigheter kan for eksempel gi nøkkelpersoner eller personer som passerer den & apos; lokale forbindelsen & apos; test, første dibs.

Lokale forbindelser kan omfatte (men er ikke begrenset til) nåværende bosted, ansettelseskrav, familieforbindelser eller spesielle omstendigheter, for eksempel omsorgsansvar.

Etter tre måneder etter at boligen ble solgt, fjernes ekstra betingelser fastsatt av den lokale myndigheten for alle første boliger som ikke er solgt eller reservert.

Blir det et tak på boligprisene?

Det vil være et tak på prisen på First Home -eiendommer, noe som betyr at etter at rabatten er brukt, betaler du ikke mer enn £ 250 000 eller £ 420 000 hvis du bor i London.

Men dette pristaket kan være enda lavere, avhengig av om din lokale myndighet velger å senke det.

Når starter den?

Det vil også bare gjelde på nybygde boliger (Bilde: Getty Images)

Ordningen lanseres 28. juni 2021.

Imidlertid er mange av hjemmene fortsatt under utvikling, noe som betyr at de neppe vil være klare før neste år når du kan flytte inn.

Hvordan søker jeg?

I motsetning til Help to Buy, blir det ingen formell registrering for First Homes -ordningen.

I stedet må håpefulle kjøpere gjøre sin egen forskning for å finne utviklerne som deltar og deretter søke direkte gjennom selskapet.

Kjøpere kan bruke det offisielle Hjelp til å kjøpe -nettstedet samt eiendomsnettsteder som Zoopla og Rightmove for å finne nye utviklinger i det valgte området.

hva betyr 1211

Noen av disse vil være vert for første gangs kjøperarrangementer og åpne dager hvor du kan spørre og legge tilbud på nybygde og i utviklingseiendommer.

Det er heller ingen frist for å søke om et første hjem - alt avhenger av utviklingen og når eiendommen er klar til å flyttes inn.

Du må selge den for rabatten du kjøpte den for

Rabatten må videreføres (Bilde: Getty Images)

Det er en viktig liten skriftregel kjøpere må være klar over.

Når det gjelder å selge opp, vil du sannsynligvis ikke gjøre noen store gevinster i forhold til svingninger i boligmarkedet fordi det må selges til noen (en førstegangskjøper) som også er på førsteboligordningen.

Tanken er at dette skal bidra til å sirkulere rimelige boliger blant gruppen som trenger det mest.

Men det betyr at du må selge den med samme rabatt som du kjøpte den for.

For eksempel, hvis du kjøpte den for 30% av markedsverdi, må du også selge den for 30% av hva den er verdt nå.

Salget vil imidlertid ikke være underlagt de samme pristakene på 250 000 pund (og 450 000 pund) i London.

Avgjørende betyr det også at det er en risiko for at hvis eiendomsverdien går ned, kan du ende opp med å selge den for mindre enn du kjøpte den for.

Propertymark, som fører tilsyn med eiendomsmeglere, sa at ordningen er et kreativt initiativ og en som virkelig kan fungere, men advarte om at det kan få boligprisene til å stige ytterligere.

halloween-arrangementer 2018 uk

Konsernsjef Nathan Emerson sa: Vi har et veldig travelt marked akkurat nå, fullt av sultne kjøpere, og det er en fare for at introduksjon av flere kjøpere uten å øke tilbudet ytterligere kan presse tilbud og etterspørsel ut av balanse, noe som betyr at boligprisene vil fortsette å stige, sa selskapet.

Fra universell kreditt til permisjon, ansettelsesrettigheter, reiseoppdateringer og nødhjelp - vi har alle de store økonomiske historiene du trenger å vite om akkurat nå.

Registrer deg på vårt NEWSAM Money -nyhetsbrev her.