Hvis du har en innskuddstvist, kan du snakke med et uavhengig organ som kan løse det for deg(Bilde: Getty)
Det er to år siden loven om leietakere trådte i kraft i England, noe som ga leietakere strengere rettigheter mot utleiere som bryter reglene.
Men i løpet av de siste 48 månedene viser tall at bare 16 leietakere over hele Storbritannia har reist en utleierkonflikt for en domstol - noe som tyder på at mange mennesker fortsatt ikke er klar over sine rettigheter.
Det betyr å bli offer for manglende innskudd, spøkelsesleieforhold og iøynefallende administrasjonsgebyrer som nå er ulovlige.
Det er klart at mange leietakere stort sett ikke er klar over hvilke rettigheter handlingen har gitt dem, sa Dan Wilson Craw i Generation Rent til The NEWSAM.
I henhold til vilkårene i leiergebyrloven er referanse- og administrasjonsgebyrer forbudt, leietakere kan ikke belastes for rengjøringskostnader og innskudd er begrenset til 5 ukers leie.
Vi har samarbeidet med Generation Rent for å sikre at leietakere kjenner sine rettigheter i forkant Leietakere & apos; Rettighetsbevisst uke .
Her er 16 måter din utleier kan bryte loven.
1. & apos; Komme i gang & apos; avgifter
Gebyrer for administrasjon, referanser og inventar har vært forbudt for alle leiekontrakter siden 1. juni 2020 (Bilde: Getty Images/Westend61)
Din agent eller utleier kan bryte reglene hvis de ber om betalinger i begynnelsen av et leieforhold som ikke er leie eller refunderbart beholdning eller leieinnskudd.
Gebyrer for administrasjon, referanser, inventar (pluss fornyelse og utsjekking) har vært utestengt for alle leieforhold siden 1. juni 2020.
hvorfor bruker valglokalene blyanter
2. 6 uker & apos; husleie depositum
Utleiere og utleieagenter kan kreve maksimalt en ukes leie for å reservere en eiendom (som kan refunderes) og maksimalt fem ukers husleie som et refunderbart depositum i løpet av leieforholdet.
3. Holde innskuddet ditt uten forvarsel
Hvis leietaker og utleier ikke inngår avtale etter 15 dager, kan utleier beholde beholdningen hvis leietaker ga falsk eller villedende informasjon som med rimelighet påvirker beslutningen om å overlate eiendommen til seg, svikter retten til å leie, trekker seg fra den foreslåtte avtalen eller unnlater å ta alle rimelige skritt for å inngå en avtale når utleier og/eller agent har gjort det.
Men utleier må skrive til leietaker innen syv dager med begrunnelsen for å holde tilbake depositumet, ellers bør leieren få det tilbake.
4. Gjør krav på innskuddet ditt uten god grunn
Det er ulovlig for en utleier eller agent å beholde beholdningen din hvis de opptrådte så urimelig at du trakk deg ut av leieforholdet.
Det inkluderer hvis du trekker deg ut på grunn av et gebyr som er forbudt i henhold til husleieloven.
5. Bruker ikke DPS
Ikke sette leieinnskuddet ditt i en innskuddsbeskyttelsesordning.
tv-lisens over 75
Hvis depositumet ikke er beskyttet med en statsgodkjent ordning, er leietaker beskyttet mot feilfri utkastelse, og kan ta utleier for retten og motta kompensasjon på opptil tre ganger verdien av depositumet.
6. Ikke-refunderbare innskudd
Krever at du bruker et innskuddsfritt alternativ i stedet for å betale et refunderbart depositum.
Dette innebærer å betale et lavere beløp som ikke kan refunderes, og ordningene er ikke regulert av regjeringen. Leietakere må alltid gis et valg om å betale et refunderbart depositum.
7. Møte opp uanmeldt
Besøker hjemmet ditt uten å gi 24 timers varsel og få din tillatelse.
De kan bare gjøre dette uten varsel eller samtykke i en nødssituasjon - ellers kan det bli klassifisert som trakassering. Rådet og politiet har fullmakter til å hjelpe deg med dette.
8. Bevis for kostnader
For å bytte en av leietakerne har utleiere og agenter lov til å belaste £ 50 eller mer - men bare hvis de kan bevise at deres rimelige kostnader var høyere enn dette.
9. Rengjøringskostnader for en ren eiendom
Så lenge du returnerer hjemmet ditt til den tilstanden du fant det i, bør utleier ikke belaste deg for rengjøringskostnader (Bilde: Getty)
Selskapet kan ikke kreve rengjøringskostnader når du allerede har rengjort eiendommen til samme standard som den var da du flyttet inn.
Leiekontrakten kan ikke kreve leietaker å betale for rengjøringskostnader ved leieforholdet, selv om utleier fremdeles kan kreve fradrag fra depositumet ditt hvis de kan vise at eiendommen var i en dårligere stand ved leieforholdet. starten (noe som gir god slitasje).
fa cupfinale hvilken kanal
10. Kaster deg ut tidlig
Legger press på deg for å flytte ut før leieforholdet ditt slutter lovlig.
Utleiere må forkynne en formell varsel og gjøre krav på besittelse gjennom domstolene hvis du ikke flytter ut. Bare rettsutnevnte fogder kan lovlig kaste deg ut. Trakassering og ulovlig utkastelse av leietakere er straffbare handlinger.
11. Manglende dokumenter
Det er ulovlig å vise en utkastelsesvarsel i § 21 uten å ha gitt deg et energimeldingssertifikat, gassikkerhetssertifikat fra det siste året.
12. Plutselige husleier øker
Å heve husleien uten din avtale eller en formell varsel.
Deres evne til å øke husleien kan være i det opprinnelige leieforholdet du signerte, men hvis de vil at du skal signere en ny avtale, kan det være mulig å forhandle om leienivået, spesielt hvis det de ber om er høyere enn lignende boliger blir annonsert lokalt.
Hvis de forkynner en formell varsel for å heve husleien, er det mulig å utfordre dette ved en nemnd, som normalt vil tildele utleier en husleie basert på det lokale markedet.
13. Registrerer deg ikke for den riktige lisensen
Du kan være beskyttet mot feilfri utkastelse og kunne kreve tilbake leie på ett år hvis utleier eller agent ikke har søkt om den riktige lisensen.
Dette inkluderer hvis hjemmet ditt har fem eller flere ubeslektede mennesker som bor i det - en faktor som krever rådslisens.
14. Mugg
Å ikke holde hjemmet egnet for mennesker og fri for farlige farer som mugg, skadedyr eller overdreven kulde er i strid med loven.
Rådet kan kreve at agenten eller utleieren foretar forbedringer, og det kan være mulig å ta dem direkte for retten.
15. F eller G energiklassifisering
Ditt hjem er ikke egnet for å bo hvis det er F eller G på sertifikatet for energiprestasjoner.
har bilforsikringen gått opp
Ineffektive egenskaper er dyrere å varme og også mer sårbare for problemer med fuktighet og mugg.
Det har vært ulovlig å la de minst energieffektive boligene siden 1. april 2020, med mindre de har unntak, og råd kan tvinge utleiere til å følge loven.
16. Mangler elektriske kontroller
Ditt hjem har ikke hatt et sertifikat for elektrisk installasjon eller tilstandsrapport for elektrisk installasjon de siste fem årene.
Alle private leide boliger burde ha hatt en av disse siden 1. april 2021.
Ny leieforhold - Kjenn dine rettigheter
Pengene dine bør beskyttes i en beskyttelsesordning (Bilde: Getty)
Sørg for at du får utleierens adresse, eller sjekk at utleiemegleren er registrert i en oppreisningsordning, og vær klar over dine krav og avtalt husleie, før du overleverer beholdningen din.
Hvis leieforholdet faller gjennom og du gjorde alt du ble bedt om, bør du ha rett til alle pengene dine tilbake.
Hvis du ikke har det, og utleieren ikke har en god grunn, kan du kontakte domstolen eller kontakte rådet ditt for å prøve å få det tilbake.
Vurder også å klage til agenten, ettersom du kan få kompensasjon for at de har kastet bort tiden din - oppreisningsordningen ville ta den endelige avgjørelsen.
Få alt skriftlig og før korrespondanse med utleier eller utleier på ett sted i tilfelle du noen gang trenger å reise en tvist.
Det er forskjellige steder som behandler forskjellige typer tvist: innskuddsbeskyttelsesordninger omhandler urettferdige fradrag, nemnda behandler ulovlige gebyrer, og fylkesdomstoler behandler ubeskyttede innskudd.
Selv om det er velkommen at leietakere vant pengene sine tilbake i de fleste tilfeller, burde disse svindelene ikke skje i utgangspunktet, forklarer Dan Wilson Claw i Generation Rent.
Hvis du er i tvist, kan utbedringssystemet for utleiemidler hjelpe, men når de fleste lovbrytere er utleiere, er det klart at de også må være underlagt dette systemet.
Saken for et nasjonalt register over utleiere er tydelig - og regjeringen må gjøre mer for å øke bevisstheten om leietakeres rettigheter.
